DUBAI.- El fondo de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) residencial de Dubai Holding, valorado en 584 millones de dólares, se disparó en su debut bursátil, mientras el auge del mercado inmobiliario de la ciudad continúa atrayendo a inversores.

Dubai Residential REIT cerró el miércoles con una suba cercana al 14%, a 1,25 dirhams por unidad, tras haber llegado a subir hasta un 19% desde el precio de colocación inicial de 1,10 dirhams.

La firma de inversión controlada por el gobernante del emirato recibió una demanda total por las unidades en minutos de abrir los libros, y más tarde amplió el tamaño de la oferta, que inicialmente era de 487 millones de dólares. La OPV fue promocionada como una oportunidad poco común para obtener exposición al dinámico sector residencial de Dubái.

El mercado inmobiliario de Dubái —tanto residencial como comercial— se ha visto impulsado por la llegada de nuevos residentes desde la pandemia, favorecido por regulaciones migratorias más flexibles y bajos impuestos. Los precios de las propiedades han subido hasta un 70% en los últimos cuatro años.

“La demanda general fue muy sólida”, afirmó Pradyut Pratap, codirector de banca de inversión para Medio Oriente y África del Norte en Morgan Stanley, uno de los coordinadores globales de la operación. “Varios inversores internacionales de alta calidad participaron —incluidos hedge funds de primer nivel, fondos de inversión a largo plazo y especialistas en bienes raíces”.

Dubai Holding también planea cotizar en bolsa una cartera inmobiliaria separada que incluye centros comerciales y otros activos comerciales, para capitalizar este impulso.

Varias empresas de los Emiratos Árabes Unidos están buscando aprovechar las condiciones favorables del mercado. Entre ellas, dos constructoras preparan sus propias ofertas públicas, y dos portales inmobiliarios en línea están buscando inversores de capital.

Dubai Residential REIT se convierte en la primera OPV del año en Dubái y refuerza el impulso privatizador del gobierno, que ya ha sacado a bolsa una empresa de servicios públicos, un operador de estacionamientos y una compañía de taxis.

Analistas señalaron que esta operación también podría impulsar la adopción de los REITs en los EAU, donde esta clase de activos ha tenido una historia irregular. Sin embargo, el auge inmobiliario de Dubái está dejando fuera a muchos compradores, lo que ha reavivado el interés por los REITs. Algunos inversores están optando por aplicaciones de propiedad fraccionada, con montos de entrada desde tan solo 136 dólares.

Además de Morgan Stanley, Emirates NBD Capital y Citigroup Inc. actuaron como coordinadores globales conjuntos. Abu Dhabi Commercial Bank, Arqaam Capital y First Abu Dhabi Bank fueron bookrunners conjuntos de la operación.